六甲林鳳營官田工業區  官田買屋 / 官田買房 - 近六甲市區孝親房車墅台南新營房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：23.32 萬/坪
地址：台南市官田區二鎮里二鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.96 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
生活機能：菜市場全聯 7-11 全家
附近交通：隆田火車站公車站省道交流道
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪數與格局實用性高：總坪數 46.66 坪（含車位）搭配 3 房 3 衛 2 廳的格局，對於小家庭或需兼顧長輩同住的情況非常理想。特別是的一樓設置孝親房，動線設計貼心。屋況新且維護良好：屋齡僅 9 年，屬於次新房，Listing 提及屋況佳、採光通風好，買入後初期維修成本較低。價格與車位配置合理：總價 1088 萬（約合單價 23.32 萬/坪），在台南周邊區域屬於合理的房價水準，且包含獨立車庫，省卻額外購置車位的費用。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置屬郊區：位於官田區二鎮里，雖近六甲市區，但相較於核心都會區，生活步調較慢，公共交通（火車、公車）頻率與便利度可能不如都會區密集。環境干擾潛在風險：屋後緊鄰田野稻香，雖然視野開闊、空氣好，但農作季節可能有農機噪音或病蟲害滋生的隱憂，需考量個人對農村環境的接受度。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近省道、交流道及隆田火車站，若未來有區域計畫開發或軌道運輸優化，房價增值空間可期。生活機能完善：周邊已具備全聯、市場及便利商店，基本日常生活需求滿足度高，適合追求低負擔生活的購屋者。
威脅 (Threats)	流通性與轉手難度：鄉鎮型透天厝的買賣流動性通常低於都會區大樓，未來若要出售時，潛在買家群體可能較小。人口外流趨勢：部分非核心行政區面臨青年外移問題，社區活躍度可能隨時間下降，影響居住氛圍與增值潛力。

2. 物件評論

建議購買嗎？值得考慮，但需符合特定生活需求。

主要理由：

適合小家庭與孝親需求：若您計畫未來接長輩同住或需要更寬敞的獨立空間，此屋的一樓孝親房設計加上三房格局，能極大化居住便利性與隱私。
性價比高：以低於 1100 萬的總價獲得包含車庫、3 衛浴且僅 9 年屋齡的透天厝，在台南周邊區域具備不錯的生活品質優勢。
需評估通勤與環境偏好：若您的工作地點不在鄰近區域，或無法接受稻田風景帶來的寧靜（或潛在蟲害）干擾，此物件可能不適合。建議您於不同時段實地探勘，確認噪音與交通動線是否符合您的期望後再決定。